地产与股市,不过这次与收购迪士尼不一样,这项投资本身就有造血能力,能够维持利息的支付,所以我只是需要以美的作为抵押而已。”
地产市场,有一个专业的名词叫做租售比,直意就是多少年的租金能够买下这套房子。
在国际市场上,大部分地区都不超过1:10,因此在利息不是特别高的情况下,高额的租金足以支付贷款利息。
香江的写字楼一般情况下也能勉强做到这一点,后世的内地不行。
而在80年代的日本,特别是广场协议之后,日本政府为了刺激经济,银行的利息非常的低,租金却也随着房价的暴涨而大增,足以覆盖贷款的利息。
“那董事长准备用美的抵押多少资金?”何国原问道。
徐志道:“40亿美元左右。”
“40亿?”何国原沉默了片刻,说道:“董事长,我知道地产和金融很赚钱,但我们美的目前的经营状况非常的好,这么大一笔贷款,如果其他投资出了问题,会严重影响美的的正常经营的!”
“放心吧,我心里有数,40亿美元,也不过是美的三年左右的利润,而且我投资日本房市和股市,不会动用太大的杠杆,即使真的亏了,也不会血本无归。”徐志笑着安慰道。
这只不过是为了让何国原不过于担心所说的安慰之语,投入日本的这40亿美元,自然是为了布局即将来临的广场协议。
这次协议的诞生,是因为美国与日本及欧洲经济强国的一次博弈。美国政府从70年代开始就进入了严重的贸易赤字,只是在1984年就高达1600亿美元,占到了GDP的%,而且每一年都在大幅度增加,同时也向滚雪球一样子的积累下去。
到了1985年,日本取代了美国成为了全球最大的债权国,日本制造的产品充斥着全球,美国的大量行业、土地、矿物、房产都被日本资本“和平占领”,做到了当年二战也没成功的业绩。
于是,美国内部的大量议员以及大财团纷纷开始全力说服白宫,要求美国政府干预外汇市场,同时限制日本产品的进入。
而在日本政府看来,表面上自己的产品在全球市场威风凛凛,但实际上政府考虑的是政治问题,美国国会在1984年提出了400个议案,全部都是要求针对日本产品进行倾销制裁,而且美国一旦动手,欧洲国家恐怕也会同步更新。
在这种环境下,当里根总统决定只是协商而不是强行干预时,日本政府表现出了强烈的配合意愿,甚至超出了美国谈判团队的预料。
后续欧洲国家也加入了进来,于是广场协议开始正式谈判,最终的结果就是日元、马克、里拉同时升值,以保住美国政府的贸易平衡以及美元的稳定。
这是二战以来,西方国家第一次大规模干预市场汇率,也是最后一次,这次协议的背景是全球经济及政治博弈的结局。
因此,广场协议的诞生不会发生任何改变,即使有了一定的影响,也顶多左右签约的时间或者部分协议内容。
何国原说:“可是,我觉得这次投资风险还是太大了!”
“太大了,我可不觉得,上次和黄在股市集资30亿港元,我拿去投资通用电气,一样很多人说我是一场赌博,但结果我赚了一百个亿。”徐志耸耸肩说道:“这次不但是美的,我还会从和黄现有的账户中调走50亿港元,一起投资日本!”
“董事长既然已经决定了,我立刻就准备美的这两年的详细财务报表。”何国原有些无奈,只能答应了下来。
“行,那多谢了。”徐志笑着说道,去银行贷款,自然需要大量的内部数据,毕竟目前的美的并不是上市公司,贷款的程序还是比较复杂的,必要的数据必须提供清楚。
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